무주택 기간 32점 받는 법 청약 가점제 개정안 완벽 해부: 혼인신고일, 특례 주택

84점 만점 달성을 위한 청약 가점 계산 체크리스트 3대 요소 심층 분석

청약 가점은 총 84점 만점으로, 마치 청약 가점 계산 체크리스트처럼 세 가지 핵심 요소의 충족 여부에 따라 점수가 배분됩니다. 고득점 전략은 이 세 기둥의 세부 기준을 정확히 파악하고, 현재 나의 점수를 최대화하는 것에서 시작됩니다. 아래 표를 통해 배점을 확인하시고, 이어서 각 항목별 상세 기준을 살펴보겠습니다.

이 세 가지 핵심 항목을 통해 나의 현재 경쟁력을 정확히 진단해 보세요. 항목별 최대 점수(32점, 35점, 17점)를 목표로 세부 기준을 면밀히 살펴 전략적인 접근을 하는 것이 고득점의 비결입니다. 지금부터는 각 항목별로 점수 산정의 복잡한 기준을 함께 파헤쳐 보겠습니다.

핵심 가점 항목별 상세 기준 및 최신 제도 개편 – 청약 가점 계산 체크리스트

1. 무주택 기간 산정 (최대 32점)의 철저한 체크리스트

무주택 기간은 청약 신청자 본인과 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 기간을 의미합니다. 가장 중요한 것은 점수 계산의 가장 첫 번째 체크리스트인 정확한 산정 시작일입니다. 기준일은 청약자가 만 30세가 되는 날 또는 혼인신고일 중 더 빠른 날부터 계산이 시작됩니다. 만 30세 이전에 결혼하셨다면 혼인신고일부터 혜택을 볼 수 있어 유리합니다. 15년 이상 무주택 상태를 유지할 시 만점인 32점을 받을 수 있습니다.

소형/저가 주택 소유 시 무주택 인정 특례 (중요 체크)

가점제 계산 시, 전용면적 60m² 이하이면서 주택가격이 8천만원 이하(수도권 외 1.3억원 이하)인 주택을 소유한 경우, 무주택으로 간주되는 특례가 있습니다. 단, 이 주택은 1호만 소유해야 하며, 이 특례를 받아 청약에 당첨된 이후에는 해당 주택을 포함하여 추후 다시 주택을 취득했을 때 가점제 청약에서 주택 소유자로 간주되니 주의해야 합니다. 청약 전 반드시 부동산 공시가격을 확인하세요.

2. 부양가족 수 산정 (최대 35점)의 복잡한 조건 해설

부양가족 수는 청약 신청자 본인을 제외한 주민등록등본상 등재된 가족 수를 기준으로 계산합니다. 부양가족이 6명 이상일 때 만점인 35점을 받을 수 있으며, 1명 추가될 때마다 5점씩 늘어납니다. 특히 직계존속 인정 조건이 까다롭기 때문에 사전 검증이 필수입니다.

직계존속 및 직계비속 인정 조건 심화 체크리스트

• 직계존속 (부모님, 조부모님): 청약자 본인이 세대주여야 하며, 모집 공고일 현재 최근 3년 이상 계속하여 동일 주민등록등본에 등재된 경우에만 인정됩니다. (배우자의 직계존속 포함)
• 직계비속 (자녀, 손자녀): 미성년 자녀는 등본에 함께 등재 시 인정되나, 만 30세 이상 성년 자녀는 1년 이상 등재되어야 하며, 소득 기준도 충족해야 부양가족으로 인정받을 수 있습니다.
• 배우자: 배우자는 주소지가 다르더라도 언제나 1명의 부양가족으로 인정됩니다. (가족수 계산 시 본인 포함 2인으로 시작)

3. 청약통장 가입 기간 산정 및 배우자 가점 합산 (최대 17점 + 3점)

청약통장 가입 기간은 최초 가입일부터 입주자 모집 공고일까지의 기간으로 계산하며, 15년 이상 유지 시 만점인 17점이 부여됩니다. 이 항목은 순수하게 시간이 점수로 직결되므로, 가장 꾸준함이 중요한 항목이라 할 수 있습니다.

청약 가점은 이처럼 각 항목별로 디테일한 기준과 수시로 변하는 개정안을 가지고 있습니다. 정확한 가점 계산은 청약 당첨을 위한 가장 기본적인 과정입니다. 특히 직계존속, 소형/저가 주택 특례 등 복잡한 조건은 공고 전에 반드시 확인해 보셔야 합니다.