청약 가점과 절세의 시너지 2024년 내 집 마련 성공 공식

Q1. 배우자의 청약통장 가입 기간 합산 혜택은 가점 계산 시 어떻게 적용되며, 최대 몇 점까지 인정되나요?

A. 배우자 합산은 민영주택 일반공급의 ‘청약통장 가입 기간’ 항목(최대 17점)에 적용되는 핵심 특례입니다. 배우자 가입 기간의 50%를 인정받으며, 부부 합산으로 최대 3점까지 가산됩니다. 이 제도는 부부의 가점을 동시에 관리하는 전략적인 가점 계산을 가능하게 하여, 젊은 세대의 내 집 마련 기회를 확대합니다.

💡 합산 특례 적용 조건

• 배부부가 모두 청약통장을 보유하고 있어야 함 (기간 인정)
• 배우자 통장 가입 기간은 50%만 인정 (최대 6년 기간 인정 → 3점)
• 부부 합산 점수가 청약가점 총점 84점을 초과할 수는 없음

Q2. ‘청년 주택드림 청약통장’이 기존 상품 대비 제공하는 절세 혜택과 연계 대출 조건은 무엇인가요?

A. 이 통장은 청년의 자산 형성과 내 집 마련을 동시에 지원하는 혁신적인 상품입니다. 가장 큰 매력은 최대 연 4.5%의 우대 금리 외에도, 탁월한 절세 혜택(소득공제 및 비과세)을 제공한다는 점입니다. 연간 납입액 600만원 한도 내에서 40% 소득공제가 적용되어, 연말정산 시 큰 절세 효과를 누릴 수 있습니다.

• 금리: 최대 4.5% (기존 청년 우대형 대비 0.5%p 상향)
• 절세: 연간 600만원 한도 40% 소득공제 및 비과세
• 대출: 당첨 후 연 2.2%~3.6%의 ‘주택드림 대출’ 연계 (최대 4억 원)

이 상품은 청년층에게 가장 강력한 청약-금융-절세 연계 혜택을 선사합니다.

Q3. 출산 가구가 새롭게 적용받을 수 있는 취득세 및 양도소득세 감면 조건과 그 절세 효과는?

A. 2024년 하반기 출생아부터 적용되는 취득세 감면 혜택은 주택 구입에 대한 세금 부담을 크게 낮춥니다. 출산 가구가 12억 원 이하의 주택을 취득할 경우, 최대 500만 원 한도 내에서 취득세가 100% 감면됩니다. 나아가, 일시적 2주택 처분 의무 기간을 출산 가구의 경우 3년으로 1년 더 연장받게 되어, 주택 처분 기간에 대한 유연성을 확보하는 간접적인 절세 효과도 추가됩니다.

⚖️ 출산 가구의 주택 관련 절세 핵심

취득세 감면(최대 500만원)과 양도세 일시적 2주택 처분 기한 연장 특례는 주거 안정과 저출산 문제 해결을 동시에 목표하는 실질적인 정책 지원입니다.

Q4. 혼인 및 출산 증여공제 확대에 따른 비과세 한도와 함께, 효과적인 자금 지원 절세 전략을 알려주세요.

A. 정부는 혼인 및 출산 시 세대 간 자금 이전을 용이하게 하여 젊은 층의 자산 형성을 돕고, 증여세 절세 기회를 확대했습니다. 기존 10년 합산 5천만 원의 기본 공제 외에, 혼인 사유 또는 출산 사유로 각각 1억 원씩 추가 공제가 가능해졌습니다.

이 절세 전략을 통해 부부는 최대 3억 원의 종잣돈을 세금 없이 마련할 수 있으며, 주택 구입 자금의 초기 부담을 획기적으로 줄이는 데 집중해야 합니다.