청약 통장 가입조건 계산기 전략 내 집 마련 로드맵 구축

① 청약 가점 계산의 디테일: 만 60세 특례 활용 전략

무주택 기간(최대 32점) 산정 기준일은 만 30세가 되는 날 또는 혼인신고일 중 더 빠른 날부터입니다.

[핵심 특례] 만 60세 특례의 활용

만 60세 이상의 직계존속(부모님, 조부모님 등)이 소유한 주택은 청약 시 세대주의 무주택 기간 산정에서 무주택으로 인정된다는 특례가 있습니다. 혹시 부모님 합가로 무주택 기간 점수가 깎일까 우려했다면 이 부분을 꼭 확인하고 계산기에 반영해 고득점 전략을 세우세요.

② 부양가족 산정, 이 조건들을 충족해야 합니다

부양가족 수(최대 35점)는 배우자를 포함해 직계존비속을 얼마나 부양하는지에 따라 결정됩니다. 배우자는 무조건 포함되지만, 나머지 가족들은 세부 조건이 매우 까다롭기 때문에 ‘같이 산다’는 사실만으로는 부족합니다.

주요 부양가족 인정 기준 (주민등록표 기준)

• 직계존속(부모님 등): 신청자 또는 배우자와 3년 이상 같은 주민등록표에 등재되어야 하며, 두 분 모두 주택을 소유하지 않아야 인정됩니다.
• 직계비속(자녀): 만 30세 미만이면서 미혼인 경우 인정. 30세 이상의 성년 자녀는 1년 이상 계속 동거해야만 부양가족으로 인정받을 수 있습니다.

주의: 이처럼 세부 조건에 따라 점수가 크게 달라지므로, 청약 신청 직전에 반드시 주민센터를 통해 정확한 등록 기간과 주택 소유 여부를 최종 확인하는 것이 안전합니다.

③ 청약 통장 가입 기간과 납입 인정 금액의 최적화

청약 통장 가입 기간(최대 17점)은 오직 꾸준한 시간만이 해결해 줄 수 있는 부분이며, 15년 이상 유지하셨다면 만점입니다. 이와 더불어 납입 인정 금액 또한 공공주택 청약의 핵심입니다.

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