내가 놓친 1점 되찾기 청약 가점 계산 기산일 오류 피하는 실전 비교 분석

1. 무주택기간 (최대 32점): 기산일과 주택 소유 판단의 복잡성

산정 기준은 만 30세가 되는 날 또는 혼인 신고일 중 빠른 날을 기산일로 합니다. 1년 미만은 2점부터 시작하여 1년이 경과할 때마다 2점씩 가산되며, 15년 이상 무주택을 유지할 경우 만점인 32점을 받게 됩니다.

이 항목은 단순히 기간이 길다고 점수를 얻는 것이 아니라, 세대원 전원이 무주택이어야 하며, 분양권이나 입주권도 주택 소유로 간주되므로 철저한 확인이 필수입니다. 다만, 만 60세 이상의 직계존속(부모님, 조부모님)이 주택을 소유한 경우는 예외적으로 무주택으로 인정받는 규정이 있습니다.

✅ 핵심 전략: 미혼 청년의 세대 분리 활용

혼인을 늦게 하는 경우 만 30세 기준이 적용되므로, 미혼 청년의 경우 만 30세 전이라도 소득 기준을 충족하여 세대 분리를 통해 독립 세대주 자격을 갖추는 것이 무주택기간 점수 확보의 시작점을 앞당기는 데 유리합니다. 배우자 주택 소유 여부, 재당첨 제한 기간 등 복잡한 요소를 사전에 정확히 파악해야 합니다.

[참고] 가점 1점 놓치지 않는 비결: 무주택기간 기산일 오류 피하기

2. 부양가족수 (최대 35점): 고가점 확보의 결정적 변수

신청자 본인을 제외한 배우자, 직계존속(3년 이상 동일 주소), 직계비속(미성년, 30세 이상 성인 등) 등이 부양가족으로 인정되며, 1명당 5점씩 가산되어 6명 이상일 경우 최대 점수인 35점을 받습니다. 가점제 항목 중 점수 비중이 가장 높아 가족 구성 형태가 청약 당락에 결정적인 영향을 미칩니다. 배우자가 세대 분리된 경우에도 부양가족에 포함되지만, 부양가족의 주택 소유 여부는 엄격하게 판단됩니다.

부양가족 점수는 단기간에 올릴 수 없는 변수이기에, 이 영역에서 높은 점수를 확보하는 것이 청약 시장에서 고가점자들의 핵심 경쟁력이자 가장 강력한 무기가 됩니다.

✅ 핵심 전략: 직계존속 3년 동거 연속성 확보

직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 부양가족으로 인정받기 위해서는 청약 신청자 또는 배우자와 3년 이상 연속하여 동일 주민등록표에 등재되어 있어야 합니다. 이 기간 중 잠시라도 전입을 옮기면 연속성이 훼손되어 점수가 리셋될 수 있으니 주의해야 합니다. 또한, 30세 이상 성인 직계비속은 1년 이상 주택 소유 이력이 없어야 하는 등 복잡한 소득 및 주소지 기준을 반드시 확인해야 합니다.

3. 청약통장 가입기간 (최대 17점): 꾸준함의 보상

청약통장 개설일을 기준으로 합니다. 6개월 미만은 1점이며, 이후 1년마다 1점씩 꾸준히 증가하여 15년 이상 시 만점인 17점을 받습니다. 무주택기간이나 부양가족수와 달리 개인의 노력만으로 점수를 올릴 수 있는 가장 확실하고 예측 가능한 영역입니다.

이 항목은 납입 금액이 아닌 순수하게 ‘기간’만을 보기 때문에, 늦게 시작했다면 만점 확보가 불가능하므로, 통장 개설 시점이 곧 점수를 결정합니다. 이 항목의 점수 유지가 중요하기 때문에, 통장을 해지하기 전 청약통장 해지 불이익 총정리! 가입 기간 점수와 이자 손해 분석을 반드시 확인해야 합니다.

✅ 핵심 전략: 장기적인 유지와 전환

가입 기간 점수는 중도 해지나 장기간 납입 중단 시 처음부터 다시 시작해야 하는 치명적인 불이익이 발생합니다. 가능한 한 어릴 때 개설하고 단 한 번도 해지하지 않고 꾸준히 유지하는 것이 최고의 전략입니다. 또한, 청년층은 최근 혜택이 강화된 상품(예: 청년 주택드림 통장)으로 전환하여 금리 및 세금 혜택을 극대화하는 것도 현명한 전략입니다.