내 청약 가점은 몇 점 84점 만점표로 계산하는 법과 전략

1. 무주택 기간 점수 상세 (최대 32점)

기준: 입주자 모집 공고일 현재 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 기간을 의미하며, 특히 청약 신청자의 연령 및 혼인 여부가 기산점 산정에 결정적 역할을 합니다. 기간 산정은 만 30세부터 시작하는 것이 원칙이며, 30세 이전에 혼인(결혼)했을 경우에는 혼인신고일로부터 기산됩니다. 주택을 소유했다가 처분한 경우에는 처분 후 무주택자가 된 날(등기부등본상 등기접수일)로부터 기간을 다시 산정하게 됩니다.

무주택 기간 산정 시 필독 주의사항

1. ‘월’ 단위 정확 계산: 무주택 기간은 1년 단위가 아닌, 입주자모집공고일을 기준으로 ‘월’ 단위까지 정확히 계산됩니다. 하루 차이로 점수가 달라질 수 있으니 공고일을 반드시 확인해야 합니다.
2. 만 60세 이상 직계존속: 만 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유한 경우, 청약 신청자는 무주택자로 인정받아 청약 자격은 유지되지만 가점 계산 시 해당 주택은 소유한 것으로 보아 무주택 기간 점수는 0점 처리됩니다. (가점제 신청 시 유의)
3. 배우자 주택 소유 여부: 배우자가 주택을 소유한 경우, 결혼 전에 소유했던 주택이라도 신청자 본인은 무주택 기간 점수를 받을 수 없습니다. (단, 배우자의 주택 처분 후 무주택 기간은 다시 기산 가능)
4. 만 30세 이전 기산: 만 30세 이전부터 무주택이었더라도, 가점 산정은 만 30세부터 시작합니다. 다만, 만 30세 이전에 혼인한 경우는 혼인신고일로 기산점이 앞당겨집니다.

2. 부양가족 수 점수 상세 (최대 35점)

기준: 신청자 본인을 제외한 주민등록표상 함께 등재된 가족을 부양가족으로 산정하며, 신청자 본인은 부양가족 수에 포함되지 않습니다. 배우자, 직계존속(3년 이상 동일 등본 등재 조건), 직계비속 등이 포함됩니다. 부양가족은 청약 신청자 본인과 동일 세대를 이루고 있어야 하며, 단순 동거인이나 일시적인 합가는 부양가족으로 인정되지 않습니다. 이 항목은 배점이 가장 높아 청약 경쟁력을 좌우하는 가장 중요한 항목입니다.

부양가족 산정 항목별 심화 기준

• 배우자: 세대 분리 여부, 주소지 등록 여부와 관계없이 항상 부양가족 1명으로 포함되며, 무주택자여야 합니다.
• 직계존속 (부모, 조부모 등): 신청자 또는 배우자가 3년 이상 주민등록표에 등재되어 있어야 합니다. 이 경우, 직계존속은 반드시 무주택자여야 부양가족으로 인정받을 수 있습니다.
• 직계비속 (자녀, 손자녀 등): 미혼이어야 하며, 만 30세 이상인 경우 공고일 기준으로 1년 이상 함께 등재되어 있어야 합니다. 재혼으로 인한 자녀도 동일하게 인정됩니다.
• 형제/자매: 원칙적으로 부양가족에 포함되지 않으나, 예외적인 경우가 있을 수 있으므로 공고문을 통해 확인이 필요합니다.