청약 가점 전략 3대 핵심 요소 무주택 부양가족 가입 기간별 만점 조건 정리

Q1. 만 30세가 되기 전에 결혼하면 무주택 기간은 어떻게 산정되며, 전략적 기산일은 무엇인가요?

A1. 무주택 기간의 기산일은 만 30세가 되는 날과 혼인신고일 중 가장 빠른 날을 기준으로 합니다. 이 원칙은 청약 가점(최대 32점) 확보를 위한 핵심 전략이며, 특히 20대에 혼인하는 경우 가점 확보를 앞당길 수 있습니다.
예를 들어, 28세에 혼인신고를 했다면 30세가 아닌 28세부터 무주택 기간이 산정되어 최대 2년의 가점 기간을 먼저 확보하는 효과를 얻게 됩니다. 무주택 기간은 1년 단위로 가점이 누적되므로, 단 하루라도 손해 보지 않도록 기산일을 정확히 확인하는 것이 초기 청약 가점 계산 전략의 기반이 됩니다. 이 점을 활용하여 일찍부터 계획을 세우는 것이 유리합니다.

Q2. 부모님을 부양가족으로 인정받으려면 ‘3년 동거’ 외에 어떤 필수 조건이 필요한가요?

A2. 직계존속(부모님, 배우자의 부모님 등)을 부양가족(최대 35점)으로 인정받기 위해서는 ‘3년 이상 동일 주민등록표 동거’ 외에 두 가지 필수 요건이 추가되어 총 세 가지 핵심 기준을 모두 충족해야 합니다.

특히, 소득 및 주택 소유 여부는 당첨 후 부적격으로 처리될 수 있는 가장 흔한 오류 원인이므로, 청약 신청 전 반드시 직계존속의 무주택 및 소득 요건 충족 여부를 철저히 확인해야 합니다.

Q3. 청약 통장을 한 번 해지했다가 재가입하면 가입 기간 점수 산정에 미치는 치명적인 영향은 무엇인가요?

A3. 통장을 해지하는 순간, 공들여 쌓았던 청약 통장 가입 기간 점수(최대 17점)는 원점에서 다시 시작됩니다. 이는 단순히 기간이 리셋되는 것을 넘어, 청약 가점 계산 전략에서 가장 치명적인 실수로 꼽힙니다.

청약 통장 가입 기간 점수는 6개월 미만(1점)부터 15년 이상(17점)까지 장기적인 관점에서 끊임없이 유지해야 하는 점수입니다. 해지 후 재가입 시, 15년 만점을 확보하기 위한 기간이 다시 필요하므로, 주택 구입 전까지 어떠한 일이 있어도 해지하지 않는 것이 가장 중요한 기본 전략입니다. 통장 해지보다는 지역별/면적별 최소 예치금 기준을 충족했는지 점검하는 것이 현명합니다.